AM Real Estate Group
Amraj Kaur
Legalización de un testamento
Esta página le proporcionará los detalles esenciales de una transacción testamentaria de bienes raíces exitosa. La sucesión se maneja de manera diferente en cada estado. La información proporcionada se basa en las pautas establecidas en el Estado de California. Muchas personas que se encuentran con la responsabilidad de manejar los asuntos de un ser querido a través de una sucesión pueden experimentar este tipo de transacción sólo una o dos veces en su vida. Este folleto está diseñado con fines informativos para ayudarle a comprender el proceso.
​
Cuando una persona muere, los bienes que deja atrás generalmente se denominan su patrimonio. La “sucesión testamentaria” es el procedimiento del Estado para finalizar los asuntos financieros del difunto y distribuir sus bienes a los herederos. Al notificar al tribunal el fallecimiento de una persona, el tribunal nombrará o aprobará un albacea, administrador o representante personal para supervisar la distribución de los activos.
Autoridad total o limitada
​
El tribunal puede otorgar al representante personal autoridad total o limitada en virtud de la Ley de administración independiente de bienes (OIEA). La OIEA es una serie de leyes que permiten a los representantes personales administrar la mayoría de los aspectos del patrimonio del difunto sin supervisión judicial. Si el tribunal otorga plena autoridad al representante personal, este podrá manejar asuntos como la venta de bienes inmuebles a su propia discreción. Por otra parte, la Autoridad Limitada siempre requiere supervisión judicial.
Se debe publicar un Aviso de venta antes de la venta del bien inmueble, a menos que el testamento ordene que el bien inmueble se venda o
da autoridad al representante personal para vender la propiedad. Por lo general, esto será manejado por el abogado del patrimonio.
¿Qué es un aviso de venta?
¿Cuándo puedo poner la propiedad en venta?
Si un representante personal tiene plenos poderes, se le podrá otorgar un derecho exclusivo para vender el acuerdo de cotización por un período que no exceda los 90 días. Este puede renovarse posteriormente cada 3 meses por hasta 270 días.
Si el representante personal no tiene plenos poderes, antes de que el representante firme el acuerdo de cotización, un abogado debe preparar un aviso de acción propuesta con respecto a la intención de incluir la propiedad en la lista y enviarlo por correo a las partes interesadas. Los interesados dispondrán entonces de 15 días para oponerse. Si no hay objeciones, entonces se puede proceder con la inclusión en el listado.
Si la venta requiere confirmación judicial, una vez que se acepta la oferta del comprador, podrían pasar de 6 a 10 semanas hasta la fecha real de la audiencia. A veces menos dependiendo del tribunal. Después de la confirmación en el tribunal, al abogado le tomará aproximadamente 2 semanas presentar la documentación restante. Una vez que se cumplan los requisitos restantes a través del depósito en garantía, la transacción puede cerrarse.
El cronograma para una sucesión que NO requiere confirmación judicial es el de una venta estándar.
¿Cuál es el cronograma para una venta testamentaria?
¿Qué es una sobreoferta?
En una venta que requiere confirmación judicial, la propiedad está sujeta a una sobreoferta. En la audiencia, el juez o abogado resumirá la descripción de la propiedad y los términos de la venta y luego aceptará sobreofertas. La primera sobrepuja debe exceder la oferta original en un 10% de los primeros $10,000 y un 5% del exceso.
​¿Existe alguna restricción en el precio de venta final de una propiedad testamentaria?
Sí. El precio de venta de una venta privada de bienes inmuebles sujetos a confirmación judicial debe ser al menos el 90% de sus valores de tasación fijados dentro del año anterior a la venta.
¿Existe un límite en el monto de la comisión que se puede cobrar?
La Regla 10.93 del Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles limita la comisión al 5%, excepto en el caso de terrenos baldíos. La Regla 606.06 del Tribunal Superior del Condado de Orange limita la comisión al 6% a menos que lo justifiquen circunstancias excepcionales.
Frase de cierre
​Esperamos que esta información le haya resultado útil para comprender el proceso testamentario. Es muy importante que al manejar una venta de propiedad testamentaria busque los servicios de profesionales de bienes raíces que tengan experiencia en este tipo de transacción. AM Real Estate Group está bien versado en bienes raíces testamentarias. Nuestro equipo lo ayudará a comprender el proceso y navegarlo de principio a fin.
No dude en contactarnos con sus preguntas.